＜概要＞
場所：神奈川県川崎市中原区
延べ面積：55.97平米
構造：RC造（リノベーション）
設計者自邸

都市居住のこれからに向けた、小さくても豊かな住まい
経済情勢と暮らしに向き合う、マクロとミクロの視点から

夫婦と子ども1人、3人のためのリノベーションです。

国土交通省「住生活基本計画」によると、3人家族が都市部で余裕をもって暮らすためには、おおよそ75㎡程度の面積が望ましいとされています。しかし、現実にはその水準を満たす住まいを確保するためには、多くの経済的ハードルが立ちはだかります。昨今の都市部におけるマンション価格の高騰に加え、金利や物価の上昇など、暮らしを取り巻く経済環境は大きく変化しています。
こうしたマクロな情勢の中で、子育て世代を含む一般的なファミリー世帯が「立地」「広さ」「経済性」などを兼ね備えた住まいを手に入れることは、ますます難しい状況になっていると感じます。

これらの課題をふまえ、最小限の面積で、最大限の快適性を目指すとともに、住まいとしての質を損なわないためのミクロな工夫を随所に散りばめました。

対象となるのは、南北に細長く、短辺側に2面採光を持つごく一般的な平面形状の一室です。
一見すると、採光・通風・動線ともに設計上の自由度が限られた空間。しかし、だからこそ以下のような操作によって、暮らしの質を高めることができると考えました。

・限られた窓面からの自然光の取り込みを最大化するための間仕切り設計
・普段の生活や来客時において、圧迫感を感じない視線の抜けと天井高の工夫
・必要最小限の収納を、使う場所に応じて最適配置することで生活動線と収納物の“住所”を整理
・固定観念を捨て、複数の用途を兼ねることで、面積効率を最大化
・必要な場所を照らす照明計画で空間の奥行を演出

上記のような工夫を比較的簡単な建築操作により実現することで、ある種、マイクロハウスのプロトタイプとしての可能性を感じる住まいとなりました。

将来にわたって続くであろう住環境の厳しさに対し、単なる妥協ではなく、新しい豊かさの在り方を提案する。本計画はその第一歩であり、誰もが“自分らしい暮らし”を叶えられる住まいづくりの糸口になれると幸いです。

玄関から南側の窓までの抜け感。長辺方向に最大限の視線の抜けを設けました。
正面に絵を飾ることでアイキャッチになります。

リビング
WICのR壁面が南側の光をダイニングキッチンへ。
ポーターズペイント仕上げた壁面。塗料の骨材が光をひろい、陰影を映し出します。

リビング西側の壁面はモルタル金鏝仕上げ。上部の梁型を覆うように存在感のある枕棚を設け、底面にライン照明を設けています。左側にはエアコンを設置。着脱可能なパネルで存在感を軽減しています。

ライン照明点灯時
モルタル仕上げの質感を強調してくれます。

右側の扉の先に１つ部屋があります。今は子どもが小さいので、仕事部屋として利用しています。

間仕切り壁を天井まで上げず、欄間を設けることで天井の広がり感、視線の抜け、光の抜けを確保しています。
個室の欄間には強化ガラスを設け、冷暖房効率にも配慮しました。

ドア枠を隠し、隠し丁番を採用することで壁とシームレスなノイズの少ない壁面を作れます。
ドアハンドルはFORMANIのT型レバーハンドルを採用。

リビングからダイニングキッチン
対角線上にダイニングキッチンを配置することで、体感距離を広く感じるように計画しています。

リビングの天井は内装用のきめ細かい木毛セメント板を採用。最上階のため、天井裏にグラスウール充填し、木毛セメント板にも若干の断熱効果と吸音効果を期待。

リビング照明は壁を照らすスポットライトと先ほどのライン照明、正面壁のバルブ電球のみで構成しています。

リビング床はフローリング張り、ダイニングキッチンの床は天然素材のリノリウム張りとしています。

リノリウムは平滑で複雑な模様のある材料のため、汚れが目立ちにくく、メンテナンス性にも非常に優れています。小さなお子様のいるご家庭にはおすすめの床材です。

正面の壁は、25ピッチの小幅加工を施したヒノキ羽目板で仕上げています。

テキスタイルカーテンの内側は洗濯室・納戸として利用しています。PSの位置関係上、洗濯機を洗面脱衣室に置くスペースを確保できなかった点、洗面脱衣室からトイレへの動線としているため、来客時の動線と重なる点を考慮し、あえて洗濯スペースを独立させました。換気扇を設置し、洗濯家事の洗う・干す・たたむ・仕舞うの一連の動作をこのスペースで完結できるように設計しています。

奥行きの大きな収納を設けており、天井まで収納として最大限利用。かつ、将来、仕事部屋がなくなることを見越し、LANとコンセントを設けているので、このスペースを書斎として活用することも可能です。

再販性を考えた場合にも、ひとつ小さくても書斎が作れるのは、価値あることに思います。

ダイニングキッチン全景

大きなダイニングテーブルは最大8人程度で利用でき、大人数での食事にも対応できます。シンクと連続したキッチン作業台としても併用するため、一般的なダイニングテーブルより高く、床から90cmの高さに設定しています。そのため、椅子はカウンターチェアを使用しています。

本来廊下になるスペースをダイニングと兼ねることで、面積効率の最大化を図りました。

カウンター高さを確保したことで、カウンターの下に高さ6cm程度の収納を設け、散らばりがちなキッチン廻りの小物や使用頻度の高い筆記用具、プリントや雑誌など収納しています。奥行が大きいのでノートパソコンも収まり、内部にコンセントを設けているので、こちらでリモートワークも可能です。

サンドイッチした２枚のランバー材でカウンターを持ち出しているので、カウンターの脚が不要になり、座る場所の自由度も高く設計しました。

ダイニングキッチンの正面には、水廻りをまとめたコアを配置しています。
小幅板で仕上げたコアの内部は洗面脱衣室、トイレ、浴室で構成されています。洗面脱衣室を経由してトイレにアクセスする動線とすることで、来客時でもトイレへ入る心理的ハードルを軽減させるよう計画しました。

ダイニングテーブルはモールテックスで仕上げ、水切り付きの大きなシンクを設置しています。シンクの右下部に食洗器を設置しているので、洗い物が非常にスムーズです。

キッチンと寝室の壁面に設けたガラスブロックの明り取り

長辺の中央部に位置するダイニングキッチンは、日中でも非常に暗くなることが想定された為、北側窓からの光を通すために壁の中段部をガラスブロック積みとしています。ガスコンロの側壁なので、不燃性も担保でき、一石二鳥の材料を採用しました。

ガラスブロックは設計者自身で施工

キッチンの飾り棚にCARL HANSEN & SONのTsugiシェルフを設置。継ぎ手の技術を応用した棚板で浮遊感があり、部屋のアクセントになっています。

シンクの背面には、動かすことができないダクトスペースがあります。柱状にタイルで化粧し、正面壁に鉄板を張り、マグボードとして利用しています。
こちらも設計者自身で施工しています。

奥のレースカーテンはNUNOで購入したものを設置。内部はWIC兼パントリーとして利用しています。

冷蔵庫を内部に置いていますが、冷蔵庫から出る湿気や匂いの問題があるので、一般的にはWICの中に置かないほうが良いです。今回は壁の上部が開いていることと、設計者の自邸ということで実験的に配置してみました。今のところ特に問題はありません。

カップボード、吊戸棚、食器棚、収蔵庫をすべて造作しています。流通量の多いポリランバーを多用することで、コストダウンを図りました。

洗面脱衣室

110cm幅の洗面台にモルタル製の洗面器を設置しています。壁水栓とすることで、メンテナンス性もアップしています。お客様も利用する場所なので、間接照明とダウンスポットライトで雰囲気良く演出しています。
洗面台下には収納ボックスを設け、リネン等収納しています。また、正面壁を全面鏡とすることで、視覚的な広がりを感じやすく計画しています。

向かって右側に浴室、左側にトイレを配置しています。

トイレ

洗面脱衣所からアクセスするトイレ。こちらもお客様が利用することを想定し、ハーフミラー電球の間接照明としています。基本的に少し暗めの照明計画としています。

玄関の下足棚は隣接する寝室に埋め込むように造作、設置しています。

下足棚は寝室から見ると部屋内に突出しているので、カウンターとして利用しています。

ガラスブロック部分から室内の光が漏れてくるので、子どもを寝かしつける際、うっすらLDKの気配を感じられ、安心して眠れるようです。

＜Dining kitchen / night＞

＜Living / night＞

＜概要＞（ワンストップリノベーション）
場所：東京都狛江市
延べ面積：82.6平米
構造：壁式RC造

できるだけ木造の雰囲気の中で暮らしたいという4人家族のためのマンションリノベーションです。

住戸があるのはRC造のマンション内ではありますが、柱型のない壁式構造で壁厚もあり窓枠の見込みが大きいため比較的木造の雰囲気は出しやすく、しかも住戸内にはRCの間仕切りがないため間取りの自由度も高めでした。

2階で隣地の木などが見えるのも雰囲気づくりにプラスに働いています。

プランとしては水回りの位置は大きく変えず、将来二人のお子様の部屋にできる家族寝室をリビングを通ってアクセスできる位置に設け、ダイニングとリビングの間にワークスペースを挟んでL字型にして少し距離感を持たせました。

L字の入隅部分には角の見切りとして檜の柱を入れ、サッシ枠は雲杉の無垢材に変更し木製の内窓を入れて、いわゆるマンションっぽさを消しています。

玄関は上がり框の間口を当初より広げ戸建て並みの1200mmとすることで出入りの際のストレスを軽減させ、廊下部分との幅の差を活かして手洗いを設置しています。

リビングダイニングに囲われるように位置する家族寝室は、建具の上を欄間にしてダイニング、キッチン側に天井からの光が反射するようになっています。

リビングの窓際にはハンガーパイプを設け、床は塩ビタイルとしてインナーテラスのようにしています。

ワークスペースは窓から離れ落ち着いたコーナー部分にゆったりと設けています。

奥の部屋は将来的には夫婦寝室になりますが、当面はキッズスペースとして活用されます。

本棚は両面から使えるたっぷりサイズで、スタンディングデスクとしても使いやすい高さになっています。

テレビ下の収納、本棚、ダイニングのカウンターといった水平の要素と檜の柱や側板といった垂直の要素を散りばめて生成りベースの室内に柔らかめのアクセントを加えています。

フローリングは無垢のナラにクリアオイル塗装になっています。

サッシ枠の見込みが大きいため、内窓を入れてもまだ枠がしっかり見えて木サッシを入れた木造の雰囲気が感じられます。

家族寝室の入り口は将来二部屋に分割できるよう引き分けとなっています。

火災警報器も2室になることを想定した設置になっているので、分割した際に防災工事を入れる必要はありません。

リビング入口は引き込みの引き戸で開放時は存在感がなくなり、通風のコントロールがしやすくなります。

キッチンパネルはホーローで床は塩ビタイル。

壁付きのI型キッチンですが、開放感はあるので家族の雰囲気は感じられます。

キッチンの奥には引き戸がありますが、開放するとウォークインクローゼットの窓までつながりじゅうぶんな通風が確保できます。

キッチンから見るダイニング。

玄関ホールの手洗いはある程度しっかりした大きさのものを選び、水しぶきが気になりにくくなっています。

水栓は壁出しでカウンター周りのメンテナンスもしやすくなっています。

上がり框の幅を1200mm確保し、スムーズな出入りができるようになっています。

入ってすぐのトイレのドアは周囲の壁と同じシナとして目立たなくしています。

シンプルな作りの玄関収納はコンパクトながらもしっかり容量があります。

窓のあるウォークインクローゼットは日中は明るく風通しも良いです。

この部屋だけ床は既存のままになっています。

もともと1620サイズのユニットバスだったのを1416までコンパクトにして、その分洗面脱衣室にゆとりを持たせています。

ここからはビフォーアフターです。中央の矢印をスライドすると違いがわかります。

玄関

ダイニングから家族寝室

リビングダイニングと家族寝室

リビングダイニングと予備室

ウォークインクローゼット

画像はクリックで拡大します

＜概要＞（マンションリノベーション）
場所：東京都
面積：床面積102㎡
構造：RC造

お住み替えのため、新たにマンションをお探しのお客様。
不動産の仲介からリノベーションまで、弊社のワンストップサービスにてお手伝いさせて頂きました。

ご夫婦と小さなお子様、3人のためのリノベーションです。

南面は道路に面しており、大きな開口面積によって都心にありながら、大パノラマを得られる環境でした。
リノベーション以前の間取りは、個室が多くお部屋のもつ魅力を生かし切れてないように感じました。
個室に分割していた間仕切り壁を撤去。長手寸法、約 “12400mm” の大きなLDKにリノベーション。
連窓からのパノラマを最大化し、たっぷりお日さまを取り込める、明るいお部屋になりました。

また、LDKから洗面脱衣所へ直接アクセスするため、出入口を極力目立出せないよう、壁と同じ面材を採用。
隠し扉のように製作しました。古くなっていた住設機器を交換し、浴室は元のサイズより大きな
ユニットバスを採用。LDKの一番東側のスペースは、可動間仕切りで個室のようにも利用できます。

LDK
当面は広々と使いたいとの要望に合わせ、当初、LDKの他に2部屋設けられていた個室の間仕切壁を撤去。
窓の多い、非常に明るいLDKとなりました。また、梁下の飾り棚は、木材を張った壁との見切も兼ねています。
正面右側の壁には、セルジュ・ムーユのブラケットライトを設置しています。

梁下棚のリビング側には、奥行きを30cm程度確保し、書籍・雑誌などの収納スペースとしました。
棚下の材はラワン無垢材の羽目板を張っています。
壁にはニッシンイクスのリアルパネル、タモ柾目ヘリンボーン合板を張り、LDKのアクセントとしています。

個室側からみた、LDKのBEFORE AFTERです。
右側に見える収納式可動間仕切りで、個室として使用することも可能。
来客時の対応スペースとして、将来的には、子ども室として使用することを想定しています。

また、窓際の天井には、ご主人からの要望であるスチール製の雲梯を設置しています。
大人がぶら下がっても問題なく使用できる強度をもたせています。

閉めた際には、戸尻側の引戸から出入りします。
建具自体は当初、個室3に設置されていた4枚引戸を移し替え・再利用しています。
FIX部分の3枚引戸には、フランス落としを設置し、それぞれ固定できるようにしています。

洗面脱衣所への扉は隠し扉のように製作。
リビングと洗面脱衣所が隣接するため、壁と建具に張った合板の柄を合わせ、建具のラインを
極力意識させないように計画しました。

把手は埋め込みの製品を採用。扉、壁の小口には、無垢材を張り保護しています。

洗面台BEFORE AFTER
洗面台はフロートタイプの家具を製作。正面左側のオープン棚は、移設した4枚引戸の戸尻裏
デッドスペースを活用して、奥行きの大きな棚としています。
正面のタイルは、SUBWAY CERAMICSのタイルを張りました。

寝室の一角にはWICを設置。奥には元々大きなクローゼットが備え付けられていますので、製作した
手前のWICには、季節ものの洋服などを入れ替えて使用する想定です。

トイレにはお客様に選定頂いた、ウィリアムモリスのアクセントクロスを張っています。
当初、斜めに設置されていた便器の向きを変え、新しい機器に交換しています。
手洗器は当初のままですが、広々とした印象のトイレになりました。

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＜概要＞
場所：東京都狛江市
面積：床面積68㎡
構造：鉄筋コンクリート造

ご夫婦とお子さま1人のご家族のためのマンションリノベーションです。築33年でぎりぎり新耐震と思われ、専有部の面積は68平米と広くはありませんが、ルーフバルコニーが約55㎡あり、南西に抜けの良い景色が広がる物件です。

プランニングのポイントは、4人家族になることも見据えた部屋割りと、なるべく大きく明るいLDKスペースを確保することでした。限られた面積の中で本当に必要なものを見極め、スペースの掛け合わせで複数の将来的可能性を持つプランを考えました。将来子ども室となるキッズスペースはLDKの一角に設け、引き戸と可動間仕切りで個室に出来るようにしています。また、寝室と書斎は収納で仕切られてますが、状況に応じて収納を外すと一室にもなりますし、そのまま書斎を子ども室として使うことも可能です。

LDKとキッズスペースです。床とキッチン腰壁はオーク、壁は左官であたたかみのある空間となっています。

テレビはダイニング越しに見るスタイルとすることで、リビングスペースにゆとりが生まれています。

キッチン側からはキッズスペースを含めた部屋全体が見渡せます。

ソファの裏側のスペースはキッズスペースと合わせてお子さまがゆったり遊べる空間となってます。キッズスペースの奥の壁だけワンポイントで輸入クロスを貼っています。

キッチンはオールステンレス製で、収納スペースはオープン棚のみ造り付け、時期に合わせ自由に変えていけるスタイルとなってます。

腰壁やダイニングテーブルとマッチしたベンチはご主人がDIYで造ったものです。

玄関はオープンタイプのシューズクローゼットと一体になってます。

廊下は雁行しているためリビングが丸見えになることはありません。奥の収納扉は杉板を貼っています。

書斎へは土間を通ってアクセスします。床はOSBボードです。

廊下からLDKに入るドアからは光が漏れ、明るい空間へと誘われます。

トイレは奥の壁と天井をオーク張りにしています。

異素材組み合わせのディテール。オークの床と塩ビタイルの見切りは真鍮。

下足入の棚板は無垢の杉足場板。

壁の左官は光が当たると表情が豊かになります。

キッズスペース開閉のようす

キッズスペース開閉のようす２

間接照明

LDKビフォーアフター

書斎ビフォーアフター

洗面脱衣室ビフォーアフター

画像はクリックで拡大します

＜概要＞
場所：東京都港区
面積：床面積99.7㎡
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造

ご夫婦とお子様4人の大家族のためのマンションリノベーションです。物件は築14年とそれほど古くはないものの、前オーナーがヘビースモーカーだったようで内装から設備まで全て黄色く変色した状態でしたが、大部分を下地から交換して以前の名残は全くなくなりました。

プランは、部屋の配置自体はそれほど変えてませんが、収納力アップと現在の使い勝手から将来子ども室を別個に設けたときまでの変遷を考慮した動線となっています。

将来的な子ども室は全てリビングアクセスとなりますが、そうするとリビングがドアだらけで落ち着きのない空間になってしまいます。そこで、2室分のドアはテレビボードと意匠的に一体化した、あたかも家具のような意匠としました。もう一部屋は当面はリビングと一体で使えるキッズスペースとし、ルーバードアで仕切ることで半個室、個室と必要に応じた空間設定が可能となりました。

リビングのハンモック、キッズスペースの吊りベッドからは高層階ならではの景色を眺めることができ、さながら望楼にいるような感覚が味わえます。

キッズスペースは遊び場の面積を増やす方法としてはしごで登る吊りベッドを設けました。一般的なマットレスなどは入りませんが、寝袋などを使えば寝ることも出来ます。写真右手の蝶が止まっている部分は壁内に鉄板を仕込んでマグネットが使えるようになっています。

リビングの窓側にはベンチを造り付け、団欒の場所としてだけではなくハンモックへの登り口として使われています。

リビングダイニングの配色計画は特注色のフローリングとテレビボードで落ち着きを出しながら、ブルーグリーンを差し色に使うことで明るさと楽しさが感じられます。

キッズスペースから見たリビングです。写真中央部あたりが将来子ども室へのドアとなっています。

キッズスペースのルーバードアを閉めた様子。さらにルーバーを閉めると完全な個室となります。

キッチン前の腰壁はレンガタイルを白く塗装しています。吊戸はリビング側とキッチン側の双方から使えるようになっています。

キッチンは元々がコの字型で非常に広かったのですが、冷蔵庫を奥に移動して2列型とし、収納を優先しています。以前はウォークインクローゼットと廊下の両方に出るドアがありましたが、ウォークインクローゼットを家族全員で使えるようにすることで動線を一本化出来ました。

リビングから将来子ども室へのドアを開けた様子。リビングとは少々趣の異なる仕上げとなっていて、扉を開いたときに良い意味での違和感を感じられると思います。

将来子ども室は少し若々しい青をアクセントに使い、腰壁には杉板を張って白く塗装しています。リゾートっぽい清々しさが感じられます。

寝室にはヘッドボードを設けて寝かしつけ用の絵本などが収納できるようになっています。収納スペースを優先して面積は元より減りましたが、それでもダブルベッドを2台置ける程度の広さは確保しています。

洗面脱衣室は洗濯機スペースを最近の大型機種も入る程度に広げています。ミラーボックスは非常に細いLED照明を扉の間に縦に仕込むことで三面鏡として使うと顔を隈なく照らすことができます。

トイレは洗面脱衣室と意匠を合わせ、同じクロスとタイルを使っています。収納カウンターは既存のものに塗装をして、カウンターは磨きをかけてほぼ新品の状態となっています。

玄関タイルは既存のものですが、これも研磨処理できれいになっています。

玄関収納には鍵など小物を置けるスペースを設けていますが、内部を全て可動棚にしているため電動自転車の充電もできるようになっています。出かける時に充電池の持ち忘れが多いとのことでしたので、鍵の近くに置くことで防止策を講じました。

玄関から見たリビングダイニング。入口のドアは鉄骨と木製のハイブリッドで、ガラスは雨のしずくをイメージしたデザインガラスを採用しました。

ドアのディテール。写真をクリックするとガラスの雰囲気も感じられると思います。

わかりにくいですが、テーブル下にある穴はフロアコンセントになっています。使わないときも目立たないようにフローリングを加工したつくりになっています。

吊りベッドは鉄パイプを曲げたはしごからアクセスします。外壁はライトブルーに塗装した杉板、内部はピンクベースの輸入クロスです。

吊りベッド内部と眺め。床から浮いていることもあり、窓際から外だけを見てると浮遊感を感じられます。

照明をつけた様子。

テレビボードの全体意匠。テレビは壁掛けで壁内通線としています。テレビ下のガラス取っ手部分はレコーダー等へのリモコンアクセスが可能です。

テレビボードのディテール。面材はホワイトオーク天然木突き板で、工場で選別したものを目が合うように作っています。